Kinh tế thế giới vừa chứng kiến một “cú twist” đầy bất ngờ khi hai gã khổng lồ Mỹ – Trung Quốc, đang gầm gừ nhau trên bàn cờ thương mại, đột ngột tuyên bố “đình chiến” thuế quan trong vòng 90 ngày sau cuộc gặp tại Geneva.
SỐC: MỨC THUẾ GIẢM MẠNH! 
Nhưng doanh nghiệp vẫn “thở Oxy”? 
CHÍNH THỨC từ ngày mai (14/05/2025): Mỹ giảm thuế lên hàng Trung Quốc từ 𝟭𝟰𝟱% xuống chỉ còn 𝟯𝟬%, Trung Quốc cũng giảm thuế hàng Mỹ từ 𝟭𝟮𝟱% về 𝟭𝟬% 
Các biện pháp trả đũa phi thuế quan áp dụng từ 02/04/2025 cũng được dỡ bỏ, thắp lên hy vọng cho các cuộc đàm phán sâu hơn. Nhưng liệu đã đủ để doanh nghiệp “dễ thở”? 
♟︎ Đằng sau cái bắt tay là những toan tính đầy chiến lược?
Mức thuế mới vẫn còn khá cao so với trước, căng thẳng cốt lõi giữa hai siêu cường chưa hề được giải quyết hoàn toàn. Cả hai đều có những toan tính riêng đằng sau động thái này: Động lực của Mỹ có thể là đang tìm cách xoa dịu lạm phát, khôi phục chuỗi cung ứng. Phía Trung Quốc cũng đang nỗ lực để ổn định nền kinh tế đang chịu áp lực từ các biện pháp trừng phạt thương mại của Mỹ và các vấn đề nội tại khác.
Trước mắt, chuỗi cung ứng toàn cầu tạm ổn định và các doanh nghiệp xuất nhập khẩu có thêm chút “không gian thở” để điều chỉnh chiến lược. Nhưng mức thuế vẫn cao, căng thẳng tiềm ẩn vẫn là một dấu hỏi lớn chưa được giải quyết triệt để.
Tạm đình chiến liệu có phải là “liều thuốc giảm đau” cho thị trường Bất động sản Việt Nam? 
Ngay sau thông báo này, thị trường chứng khoán toàn cầu đã thở phào nhẹ nhõm, xua tan ngay áp lực bán tháo và giảm chi phí tài chính cho doanh nghiệp Việt Nam trong ngắn hạn. Song, giới đầu tư bất động sản vốn còn “mỏi mòn” sau chuỗi điều chỉnh mạnh gần đây vẫn giữ tâm lý thận trọng, chờ tín hiệu chắc chắn hơn trước khi bung sức trở lại.
Bất động sản công nghiệp: Vẫn “Hot” nhưng không bùng nổ 
Thời kỳ “bùng nổ” theo làn sóng tránh thuế đã qua, “tạm đình chiến” thương mại Mỹ-Trung làm dịu tốc độ tăng trưởng nóng. Nhưng Bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn cực kỳ “Hot” nhờ sức hút nội tại! 
FDI vào KCN công nghệ cao vẫn tăng mạnh: Điển hình Bắc Ninh đầu năm 2025 hút FDI gấp 𝟯.𝟵 lần cùng kỳ! Đồng Nai cũng tăng 1.5 lần!
Giá thuê đất KCN tiếp tục đà tăng: Miền Bắc dự kiến tăng 𝟰-𝟴%/năm và 𝟯-𝟳%/năm ở miền Nam trong 3 năm tới!
Lợi thế cạnh tranh bền vững với vị trí, lao động, chi phí, ổn định chính trị… Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn.
→ Thị trường đang chuyển mình từ “sốt” theo phong trào sang trạng thái “nóng” bền vững hơn, tập trung vào chất lượng và nhu cầu thực! 
Bất động sản vùng ven: “Ăn theo” khu công nghiệp liệu có còn là “miếng bánh ngon”?
Từ lâu, BĐS vùng ven đã “nóng” nhờ “ăn theo” sự phát triển của các KCN, tạo nhu cầu nhà ở, dịch vụ. Nhưng khi “tạm đình chiến” làm tốc độ KCN dịu lại, liệu vùng ven có hết hấp dẫn? 
Đúng là động lực từ KCN có thể giảm bớt trong ngắn hạn, NHƯNG vẫn đầy tiềm năng, bởi:
Hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện với trung tâm.
Chi phí sống và giá BĐS hợp lý hơn.
Nhu cầu không gian sống rộng rãi, xanh mát ngày càng cao.
Đặc biệt, nhu cầu nhà ở thực cho công nhân KCN vẫn hiện hữu! 
Bình Dương – thủ phủ công nghiệp – có tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao nhất cả nước, đạt 𝟰.𝟳% – 𝟳.𝟱% vào năm 2024!
→ Triển vọng dài hạn của BĐS vùng ven vẫn rất tích cực, nhất là khu vực được đầu tư hạ tầng và hướng tới phục vụ nhu cầu nội địa. Vùng ven đang dần đứng vững bằng chính những lợi thế độc lập của mình!
Văn phòng cho thuê: “Miễn nhiễm” với biến động thương mại Mỹ-Trung? 
Thị trường văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng trưởng tốt thời gian qua. Do số lượng khách thuê trực tiếp từ Trung Quốc không quá lớn, “tạm đình chiến” Mỹ-Trung có vẻ ít tác động trực tiếp…
NHƯNG… CŨNG KHÔNG HOÀN TOÀN!
Thị trường vẫn nhạy cảm với:
Rủi ro gián tiếp: Bất ổn kinh tế toàn cầu có thể ảnh hưởng niềm tin kinh doanh chung và kế hoạch mở rộng của doanh nghiệp.
Xu hướng nội tại: Nhu cầu về không gian văn phòng cao cấp, đặc biệt là các tòa nhà có chứng nhận xanh, đang tăng mạnh!
Cung cầu thực tế: Nguồn cung mới lớn sắp tham gia thị trường có thể tăng tỷ lệ trống, dù giá thuê dự kiến chỉ tăng nhẹ năm 2025 do áp lực cạnh tranh.
→ Thị trường văn phòng có thể không ảnh hưởng quá trực tiếp,nhưng vẫn nhạy cảm với sức khỏe tổng thể của nền kinh tế và đang định hình lại bởi cuộc đua về chất lượng và cân bằng cung cầu nội tại!
Giá đất: “Đứng im” hay tìm cơ hội mới sau tạm đình chiến? 
Ngay sau thông báo có lẽ giá đất nhiều nơi có xu hướng ổn định, thậm chí “đứng im” trong ngắn hạn, nhất là ở các vùng từng “sốt” theo KCN. Thị trường vẫn đang trong giai đoạn quan sát diễn biến tiếp theo.
NHƯNG! “tìm cơ hội mới” và tăng giá vẫn tiềm ẩn rất lớn!
Nếu “tạm đình chiến” mở đường cho xuất khẩu Việt Nam ổn định hơn (đặc biệt sang Mỹ) → nhu cầu đất công nghiệp có thể BÙNG NỔ trở lại trong trung hạn → tạo CÚ HÍCH khiến giá đất ở các KCN trọng điểm có tiềm năng TĂNG VỌT! 
Lưu ý! Biến động giá đất sẽ khác nhau tùy khu vực cụ thể và phụ thuộc lớn vào chính sách, hạ tầng địa phương.
Cơ hội và Hướng đi nào cho nhà đầu tư? 
Thị trường BĐS Việt Nam đang có những điều chỉnh quan trọng sau giai đoạn “tạm đình chiến” Mỹ-Trung. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội định vị lại cho sự phát triển bền vững.
Khuyến nghị cho Nhà đầu tư & Doanh nghiệp:
Với Bất Động Sản Khu Công Nghiệp:
“Vị trí vàng” logistics: Hãy tìm đến các KCN nằm sát cảng biển, sân bay. Đây là nơi tối ưu hóa chi phí vận chuyển và đón đầu dòng chảy hàng hóa quốc tế mạnh mẽ nhất! 
Cẩn trọng “bỏ trứng vào một giỏ”: Rủi ro rất lớn nếu KCN phụ thuộc vào một “ông lớn” duy nhất (đặc biệt là từ một quốc gia). Đa dạng hóa khách thuê là chìa khóa an toàn. 
Với Bất Động Sản Nhà Ở:
Nhu cầu thật tạo giá trị thật: Phân khúc giá rẻ & trung cấp phục vụ nhu cầu ở thực của người lao động FDI (đặc biệt tại Bình Dương, Long An) chính là “mỏ vàng”.
Dòng tiền thuê ổn định: Nhu cầu thuê nhà tại các khu vực này luôn ở mức cao, mang lại tỷ suất sinh lời hấp dẫn và dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư.
Thị trường chung & Tương lai
Giai đoạn “tạm đình chiến” là cơ hội VÀNG để thị trường BĐS Việt Nam “thanh lọc” và định vị lại cho tăng trưởng THỰC CHẤT và BỀN VỮNG trong dài hạn.
Sức hấp dẫn của Việt Nam vẫn còn nguyên! Tăng trưởng kinh tế ổn định, môi trường đầu tư ngày càng thông thoáng và vị trí chiến lược then chốt trong bản đồ chuỗi cung ứng toàn cầu.
Khả năng thích ứng NHANH với diễn biến toàn cầu và đa dạng hóa (cả thị trường xuất khẩu lẫn nguồn vốn/khách thuê BĐS) chính là “kim chỉ nam” để đứng vững và bứt phá trong tương lai!
“Tạm đình chiến” là lời nhắc nhở về sự liên kết toàn cầu. Thị trường BĐS Việt Nam cần linh hoạt, tận dụng thế mạnh nội tại để thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng.